5405-5415 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 145,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535511122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
54048535511122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 188 m · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 535 $ Poids 38 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 260 $ Poids 28 % |
| 6 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 448 154 $ Poids 24 % |
| 9 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 427 $ Poids 19 % |
| 11 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 500 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 960 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.