5585 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535512440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
54048535512440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 540 783 $ Poids 51 % |
| 2 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 467 330 $ Poids 43 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −10 103 $ | 152 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 203 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 525 439 $ Poids 35 % |
| 8 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 243 $ Poids 33 % |
| 10 | 14690, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 815 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 488 753 $ Poids 29 % |
| 11 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 995 $ Poids 29 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 456 716 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.