5785 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 141,6 m² · constr. 1870 · terrain 6 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804,4 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535513830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
54048535513830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 31 m · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 731 $ Poids 34 % |
| 6 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 228 $ Poids 33 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 982 $ Poids 23 % |
| 10 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 766 $ Poids 20 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 640 $ Poids 20 % |
| 12 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 702 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.