6150 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535538166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048535538166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 973 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 525 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 199 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 442 767 $ Poids 44 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 147 720 $ Poids 36 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 488 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 14690, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 815 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 885 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.