6275 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
360 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 792 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494,6 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535549587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
54048535549587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 096 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 547 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 17 m · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 134 $ Poids 48 % |
| 4 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 403 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 528 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 520 569 $ Poids 46 % |
| 7 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché −760 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −12 629 $ | 147 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 863 $ Poids 36 % |
| 9 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 490 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 143 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.