6155 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 188,4 m² · constr. 1913 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535557066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
54048535557066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 47 m · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 194 $ Poids 45 % |
| 3 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 90 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 489 $ Poids 32 % |
| 5 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +128 273 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 625 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 434 $ Poids 9 % |
| 8 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +94 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 996 $ Poids 9 % |
| 9 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +132 125 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −82 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 822 263 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.