6625 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 197,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535676086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
54048535676086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 85 m · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 157 $ Poids 39 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 257 $ Poids 29 % |
| 4 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 198 $ Poids 11 % |
| 5 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −70 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 526 $ Poids 9 % |
| 6 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 545 $ Poids 4 % |
| 11 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 589 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.