6705 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 173,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535677646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54048535677646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 40 m · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 597 $ Poids 12 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 636 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 226 $ Poids 11 % |
| 8 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +98 875 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 657 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +107 417 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 554 609 $ Poids 5 % |
| 10 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 533 080 $ Poids 4 % |
| 11 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.