6785 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 310,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 442 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535678953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
54048535678953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 672 116 $ Poids 21 % |
| 2 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 15750, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (1 995 $/m²) 283,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 758 549 $ Poids 6 % |
| 4 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 7605, 4e Rang, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 76 432 $ Ajust. marché +14 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 112 m · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 751 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 701 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 528 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 723 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.