6875 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 169 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535689435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
54048535689435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6930, boul. Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 092 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 608 112 $ Poids 47 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 528 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 498 865 $ Poids 31 % |
| 3 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 210 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 653 $ Poids 23 % |
| 6 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 167 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 463 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 403 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 096 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 553 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 14580, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 409 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 14860, Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 283 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 14520, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 987 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 498 162 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.