6935 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535781884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
54048535781884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 881 $ Poids 25 % |
| 2 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 244 $ Poids 20 % |
| 3 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 569 630 $ Poids 16 % |
| 5 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 172 $ Poids 15 % |
| 6 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 734 $ Poids 14 % |
| 7 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 111 $ Poids 11 % |
| 8 | 6560, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 14860, Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 584 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 14580, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 481 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 057 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.