6945 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 127,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535791058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54048535791058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±223.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 471 m · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 290 $ Poids 53 % |
| 2 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 202 $ Poids 23 % |
| 3 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 242 $ Poids 19 % |
| 4 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 467 212 $ Poids 14 % |
| 5 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 404 $ Poids 13 % |
| 7 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 220 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.