6985 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535792438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54048535792438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 217 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 449 $ Poids 14 % |
| 3 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 446 $ Poids 12 % |
| 5 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 282 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 095 $ Poids 9 % |
| 7 | 14860, Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 595 221 $ Poids 7 % |
| 8 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 14580, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 486 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 780 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.