6995 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535793562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
54048535793562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6930, boul. Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 643 288 $ Poids 29 % |
| 2 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 987 $ Poids 19 % |
| 3 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 296 511 $ Poids 10 % |
| 4 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 445 336 $ Poids 8 % |
| 5 | 14860, Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 623 015 $ Poids 7 % |
| 6 | 14580, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 482 259 $ Poids 7 % |
| 7 | 9075, chemin du 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 834 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 613 $ Poids 6 % |
| 8 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 877 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.