7005-7007 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535793735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54048535793735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 788 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +850 $ | 209 804 $ Poids 17 % |
| 2 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 248 $ Poids 10 % |
| 3 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 417 931 $ Poids 9 % |
| 4 | 14860, Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 575 137 $ Poids 7 % |
| 5 | 14580, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 470 375 $ Poids 6 % |
| 6 | 9075, chemin du 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 834 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 385 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.