7025 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 124,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535793859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
54048535793859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 051 $ Poids 17 % |
| 2 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 213 $ Poids 13 % |
| 3 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 466 870 $ Poids 11 % |
| 4 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 424 $ Poids 8 % |
| 5 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 253 $ Poids 7 % |
| 6 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 471 $ Poids 5 % |
| 7 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.