7035 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535794983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
54048535794983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 737 m · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 615 $ Poids 41 % |
| 2 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 7390, Cinquième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 771 219 $ Poids 11 % |
| 4 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +92 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +92 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 575 889 $ Poids 1 % |
| 9 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.