4585 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 619,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545311290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
54048545311290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 621 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 501 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 508 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 519 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 275 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 118 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 517 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −318 $ | 70 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 396 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.