16550 Chemin DUHAMEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 172,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545316370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
54048545316370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 450 $ Poids 0 % |
| 2 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 550 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 780 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +101 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 072 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 564 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.