5085 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545324079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54048545324079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 282 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 711 539 $ Poids 54 % |
| 2 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 321 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 139 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 445 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 725 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 602 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 18705, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 506 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 481 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.