5295 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545326757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
54048545326757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 248 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 782 899 $ Poids 45 % |
| 2 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 166 $ Poids 0 % |
| 3 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 147 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 710 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 640 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 629 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 18705, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 506 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.