4985 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 150,9 m² · constr. 1998 · terrain 17 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 940 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 374 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545331307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
54048545331307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 398 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 816 626 $ Poids 63 % |
| 2 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 475 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 473 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 363 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 157 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 766 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.