5445 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 147,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545338334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
54048545338334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 334 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 720 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 131 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 757 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +650 $ | 64 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 18705, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 506 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.