16525 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545345419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
54048545345419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 373 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 556 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 519 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 574 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 74 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 460 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, rue Choinière, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.