5450 Rang ERABLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 201,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545347545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
54048545347545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 832 $ Poids 0 % |
| 2 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.