16585 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 134,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545355052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
54048545355052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 30 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 810 335 $ Poids 53 % |
| 2 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 149 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 647 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 897 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 655 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.