16605 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545355260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
54048545355260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 252 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 501 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 464 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 69 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.