16620 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545365407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54048545365407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 251 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 510 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 488 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 72 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.