16855 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 100,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545372973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
54048545372973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 128 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 562 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 563 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 578 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 542 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 387 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.