16805 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 155,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545373340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
54048545373340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 350 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 886 790 $ Poids 63 % |
| 2 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 534 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 505 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 4.5 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.