5810 Rang ERABLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 171,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545480594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
54048545480594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 622 m · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 789 414 $ Poids 46 % |
| 2 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 485 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.