17265 Avenue GUY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555236525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
54048555236525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 932 m · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 486 881 $ Poids 60 % |
| 2 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 067 $ Poids 18 % |
| 3 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 356 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 376 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 440 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.