7345 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 3 438 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 374 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 800 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 500 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565614674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 096 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
54048565614674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 022 $ Poids 3 % |
| 2 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 780 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.