415 Rue POIRIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 194,5 m² · constr. 2008 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534849818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
54060534849818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 924 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 719 $ Poids 42 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 693 $ Poids 19 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 123 617 $ Poids 7 % |
| 6 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 731 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.