420 Rue POIRIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 152,7 m² · constr. 2020 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534859036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
54060534859036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 895 $ Poids 36 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 034 $ Poids 20 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 392 049 $ Poids 17 % |
| 4 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 064 $ Poids 13 % |
| 5 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 690 937 $ Poids 8 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 012 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 603 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 713 528 $ Poids 5 % |
| 10 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 525 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 691 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 484 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.