421 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 109,5 m² · constr. 2013 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534859265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
54060534859265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 182 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 402 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 0 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 405 $ Poids 41 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 024 $ Poids 34 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 549 $ Poids 32 % |
| 5 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 414 $ Poids 19 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 893 $ Poids 19 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 336 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 596 031 $ Poids 18 % |
| 9 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 728 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 494 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 514 262 $ Poids 14 % |
| 11 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 167 610 $ Poids 11 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 219 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.