422 Rue POIRIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534859268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
54060534859268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 22 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 601 $ Poids 58 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 797 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 333 084 $ Poids 42 % |
| 3 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 25 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 378 289 $ Poids 41 % |
| 4 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 749 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +19 135 $ | 409 477 $ Poids 18 % |
| 5 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 658 $ Poids 4 % |
| 9 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 108 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 180 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.