428 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 65,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534869076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
54060534869076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 63 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 327 646 $ Poids 38 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 25 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 055 $ Poids 24 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 726 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 293 264 $ Poids 16 % |
| 4 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 7 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 674 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 353 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 158 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 328 645 $ Poids 2 % |
| 7 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 898 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −78 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −78 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.