432 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534869238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
54060534869238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 3 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 728 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 143 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 356 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 82 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 364 737 $ Poids 31 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 674 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 389 445 $ Poids 30 % |
| 6 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 869 $ Poids 5 % |
| 8 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 898 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.