483 Rue GOLF · Saint-Dominique
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 83 m² · constr. 1945 · terrain 2 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534869455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
54060534869455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 10 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 38 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 688 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 330 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 183 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 358 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 635 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 374 411 $ Poids 32 % |
| 5 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 102 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 352 708 $ Poids 29 % |
| 6 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 696 $ Poids 6 % |
| 8 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 307 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 898 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.