473 Rue GOLF · Saint-Dominique
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534869861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
54060534869861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 33 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 237 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 393 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 163 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 002 $ Poids 38 % |
| 3 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 565 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 577 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 484 755 $ Poids 24 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 151 386 $ Poids 16 % |
| 8 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 738 $ Poids 15 % |
| 9 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 597 $ Poids 15 % |
| 10 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 569 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 478 938 $ Poids 12 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.