742 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 90,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534887769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
54060534887769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 8 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 440 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 370 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 419 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 346 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 314 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 359 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 406 958 $ Poids 38 % |
| 5 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 412 $ Poids 26 % |
| 6 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 964 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 395 $ Poids 25 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 975 $ Poids 23 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 981 $ Poids 20 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 334 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 380 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 806 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.