734 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534888332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
54060534888332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 210 $ Poids 55 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 333 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 157 356 $ Poids 15 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 167 064 $ Poids 10 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 653 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 421 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.