738 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534888470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
54060534888470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 6 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 415 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 120 $ Poids 44 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 285 295 $ Poids 41 % |
| 3 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 351 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 399 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 370 $ Poids 31 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 490 $ Poids 14 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 439 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 477, rue Deschamps, Saint-Dominique 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 310 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 551 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 404 996 $ Poids 12 % |
| 12 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 531 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.