764 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534897511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
54060534897511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 12 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 548 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 384 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 313 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 363 197 $ Poids 47 % |
| 3 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 319 409 $ Poids 39 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 787 $ Poids 38 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 251 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −24 353 $ | 414 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 454 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 483 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 364 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 856 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 146 054 $ Poids 25 % |
| 11 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 819 $ Poids 24 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 969 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.