755 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 67,3 m² · constr. 1946 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534898560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
54060534898560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 3 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 444 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 321 821 $ Poids 38 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 383 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 297 634 $ Poids 26 % |
| 4 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 312 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −31 311 $ | 345 257 $ Poids 8 % |
| 6 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 909 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −76 568 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 420 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 898 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.