556-558 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
419 700 $
Autre · 3 695 $/m² · 113,6 m² · constr. 1969 · terrain 28 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 050 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534902478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
54060534902478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 24 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 567 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 408 873 $ Poids 54 % |
| 2 | 490, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-02 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 750 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 427 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 593 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 242 $ Poids 34 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 532 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 856 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 532 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 426 637 $ Poids 24 % |
| 7 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 525 407 $ Poids 14 % |
| 10 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 202 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 292 847 $ Poids 9 % |
| 12 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 497 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.