490-492 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534907210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
54060534907210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 808 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 392 960 $ Poids 61 % |
| 2 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 528 982 $ Poids 37 % |
| 3 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 468 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 531 419 $ Poids 34 % |
| 4 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 503 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 909 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 373 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 291 147 $ Poids 16 % |
| 9 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 061 $ Poids 13 % |
| 10 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 398 380 $ Poids 11 % |
| 11 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 471 398 $ Poids 9 % |
| 12 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.