485 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 294,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 587,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534907558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
54060534907558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 74 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21050, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 599 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 175 $ Poids 13 % |
| 2 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 762 001 $ Poids 1 % |
| 3 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +93 109 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 958 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.