582 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 2 981 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 20 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 890 m²
Frontage
32 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534912725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
54060534912725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 6 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 439 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 374 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 309 660 $ Poids 48 % |
| 3 | 490, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-02 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 750 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 226 $ Poids 46 % |
| 4 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 367 115 $ Poids 46 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 874 $ Poids 34 % |
| 6 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 351 125 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 468 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −24 353 $ | 402 786 $ Poids 21 % |
| 9 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 885 $ Poids 13 % |
| 12 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 248 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.